书写“如何看待高企的房价”一文，始于2005年春，之后用了连载形式。虽然断断续续，还算是连续不断。期间，对于上海楼市我有一个看空、看平、看多的过程。如今，依然持一种谨慎乐观的态度。尽管，各地房价正在高处盘桓。但现实还是让我的态度发生了变化。当前，若以投资的眼光预判后市，可以归纳为：短线空间不大，中线仍有反复，长线尚可期待。
前几天，我有过一次“心动没有行动”的看房经历。听说上海西区曹安路轻纺市场对面的“兆地酒店”，在出售复式商务公寓。经实地观察：室内层高四米八附送阁楼。装修完善且常用家具、家用电器均已配置。均价一万六千余元，交房后仍实行酒店式管理。问题是房型不佳，推开房门，只见前面一扇硕大的窗户。但要是不打开进户门，通风还是不良。另有一个短缺是没有厨房间，居家过日子不那么方便。
此外，每个月一平方４元的物业管理费，让人有点望而生畏。而预料中的商业用电、用水收费标准，又在添加入户后的居住成本，另外得房率偏低。如果说，一般小高层尚有73%至74%的套内使用面积。那么，商务公寓估计要低5个百分点。当然，层高2米多、面积近20平方的阁楼未计算在内。这是一个煜煜生辉的亮点，也是房产开发商的一个崭新创意。此举，可弥补小户型房屋狭窄的缺陷，也打开了室内活动空间。
而不计入建筑面积，看上去又没有明显加重业主的购房负担。问题在于：以建筑面积51平方、每平方一万六千三百元计算，也得八十三万元，加上购房间接费用（契税、大修理基金等）少说还要3万。最要命的是首付得50%！而且，以后不能以个人公积金还贷。这是一只实实在在的拦路虎，它把我牢牢地拦在购房者之外。与“爱屋”失之交臂，留下了一种短时期内挥之不去的遗憾。
这次看房的原因何在？又怎么会无疾而终？均留给自己一些思考余地。前者，眼看上海楼市再次兴盛，又见酒店式公寓与普通商品房之间存在价格差，市场上有价格洼地，便心生“再不下手更待何时”的念兴。这恐怕也是出于一种从众和猎奇心理！加上一时间头脑有点发热。后者，主要是发觉购置商务用房进入门槛较高，碰上自己财力不支。头脑冷静下来，又细细思量了一番，觉得此类房屋不那么经济实惠。
涉足商务公寓，日后将会迎来一些新的变数，如进入流通渠道不畅，市场交易成本过高等。以我现在的经济状态，正在奔向小康，远未达到比较富裕的程度。所以，办任何事情尤其是一掷八、九十万的大宗消费，只能现实一点，考虑到量入而出。如果观念过于超前，抱着不切实际的美丽幻想不放，轻率地进入较生疏的投资领域，可能会适得其反。
楼市是一个开放的市场，有其内在的运行规律，又不时受到各种外力影响。故一直存在扑朔迷离的一面，它的起落常人难以把握。无论是个中人还是局外人，概莫能外。只是由于人们在观察和思考问题时，不免受到家庭已有多少房屋、想不想购房的局限。又存在着贫富差距和购买力的高低，以致各人的立场和观点均会有所不同甚至明显差异。
有时候，出于种种原因，心态比较复杂。比如我自己，是不是也存在一种“酸葡萄心理”，相中了一套房子，但一时又买不起，就说这房子这也不好，那也不好。又及，自己难免也会有思维混乱的时候，影响到对楼市的判断和对某个具体楼盘的看法。而其中的是非曲直，还得让时间来验证。本文若有谬误，留待续篇中加以修正。